建设工程合同纠纷 （2015）济民初字第176号

本案的焦点问题应为：涉案房产是否归原告李成奎所有，人民法院是否应停止对涉案房产的执行。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释第三百一十一条规定：“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”。首先，原告李成奎与被告鸿翔公司于2011年11月签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且合同的内容不违反法律、行政法规的有关强制性规定，为有效合同。买卖作为商品交换最普遍的形式，出卖人转移标的物的所有权于买方，是买卖合同最重要的合同目的，也是买卖合同最本质的法律特征。本案原告已履行了支付全部房款的义务，被告鸿翔公司虽已交付屋但未能按照合同约定提供需由出卖人提供的办理权属登记所需材料，导致原告至今对所购房产未能设立物权登记的行为已构成违约，依法应承担继续履行提供相关登记材料并办理权属登记的义务。其次，李成奎为证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，提供了书面有效的商品房买卖合同且合同签订于本院查封之前，购房款已全额付清，本院查封涉案房产前李成奎已合法占有并装修、居住至今，非因买受人自身原因而未办理权属登记，

本案的焦点问题应为：涉案房产是否归原告李成奎所有，人民法院是否应停止对涉案房产的执行。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释第三百一十一条规定：“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任”。首先，原告李成奎与被告鸿翔公司于2011年11月签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且合同的内容不违反法律、行政法规的有关强制性规定，为有效合同。买卖作为商品交换最普遍的形式，出卖人转移标的物的所有权于买方，是买卖合同最重要的合同目的，也是买卖合同最本质的法律特征。本案原告已履行了支付全部房款的义务，被告鸿翔公司虽已交

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民初字第176号原告：李成奎。委托代理人阎光曦、孙杰。被告：刘奎福。被告：金乡县鸿翔荣华达置业有限公司。法定代表人：姚岳良，总经理。委托代理人：沈建杰。原告李成奎与被告刘奎福、被告鸿翔公司案外人执行异议之诉一案，原告于2015年7月27日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李成奎委托代理人阎光曦、孙杰，被告鸿翔……