房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终18045号

原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示、依法成立、合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将全部购房款支付至被告，案涉房屋至今仍由被告占有、使用、出租，享有收益，且被告已于2020年9月将案涉房屋设立抵押登记，导致原告无法实现合同目的，原告诉请要求解除双方签订的《二手房买卖合同》，于法有据，该院予以支持。买卖合同解除后，被告应向原告返还全部购房款900000元。因本案导致案涉房屋无法过户的原因在于被告将案涉房屋设立抵押登记，被告虽辩称案涉房屋不过户的原因在于原告，但被告在原告向其发出书面通知后，亦未配合办理房屋过户，并将案涉房屋设立抵押登记，以实际行为表明其不继续履行合同，对导致本案合同的解除存在过错，参照原被告双方签订的二手房买卖合同中关于合同解除后的违约金约定条款，被告应当向原告支付原告已付房价款900000元的10％违约金即90000元，原告该诉请于法有据，该院予以支持。原告诉请要求被告赔偿租金损失19500元与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼

原告与被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示、依法成立、合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已将全部购房款支付至被告，案涉房屋至今仍由被告占有、使用、出租，享有收益，且被告已于2020年9月将案涉房屋设立抵押登记，导致原告无法实现合同目的，原告诉请要求解除双方签订的《二手房买卖合同》，于法有据，该院予以支持。买卖合同解除后，被告应向原告返还全部购房款900000元。因本案导致案涉房屋无法过户的原因在于被告将案涉房屋设立抵押登记，被告虽辩称案涉房屋不过户的原因在于原告，但被告在原告向其发出书面通知后，亦未配合办理房屋过户，并将案涉房屋设立抵押登记，以实际行为表明

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18045号上诉人(原审被告):张丽琴，女，汉族，1979年1月27日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李建华，郑州市铭功路法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告):高云飞,男,汉族,1972年4月13日出生,住河南省新郑市。委托诉讼代理人：迟海媛,河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金伟,河南见地律师事务所律师。上诉人张……