商品房预售合同纠纷 （2016）苏13民终411号

王素娟、金地房地产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王素娟已按合同约定支付购房款，金地房地产公司未能在合同约定期限内交付房屋，应承担违约责任。关于违约天数，金地房地产公司在取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》后向王素娟邮寄交房通知书，2014年10月22日王素娟领取涉案房屋钥匙，应认定为实际交付之日。王素娟虽诉称交房时，房屋不具备交付条件，但未提供证据予以证实，故对王素娟主张以2014年11月30日为实际交房之日的观点不予支持，金地房地产公司逾期交房违约天数为660天。关于金地房地产公司辩称约定违约金过高，原审法院综合合同的履行情况及违约金的惩罚性等因素，认为双方约定的违约金标准并不违反法律规定，应当予以维持。金地房地产公司应承担的逾期交房违约金为168078元（848877元*0.0003*660天=168077.65≈168078元）。原审法院遂判决：江苏省宿迁市金地房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向王素娟支付逾期交房违约金168078元。案件受费3866元

王素娟、金地房地产公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的商品房买卖合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。王素娟已按合同约定支付购房款，金地房地产公司未能在合同约定期限内交付房屋，应承担违约责任。关于违约天数，金地房地产公司在取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》后向王素娟邮寄交房通知书，2014年10月22日王素娟领取涉案房屋钥匙，应认定为实际交付之日。王素娟虽诉称交房时，房屋不具备交付条件，但未提供证据予以证实，故对王素娟主张以2014年11月30日为实际交房之日的观点不予支持，金地房地产公司逾期交房违约天数为660天。关于金地房地产公

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终411号上诉人(原审被告)江苏省宿迁市金地房地产开发有限公司，所地宿迁经济开发区发展大道666号祥和名邸北侧公建2#楼。法定代表人唐辉，该公司总经理。委托代理人蔡武、刘洒，江苏剑辉律师事务所律师。被上诉人(原审原告)王素娟。委托代理人王影。上诉人江苏省宿迁市金地房地产开发有限公司（以下简称金地房地产公司）因与被上诉人王素娟商品房预售合……