租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17849号

城市更新办公室与林潭奕签订的合同是双方真实意思表示，没有违反强制性规定，合法有效。合同期满后，双方没有续签合同，形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。城市更新办公室已在2019年4月到一审法院起诉要求林潭奕搬迁，故林潭奕应在合理的期间内搬迁。关于违约金标准，合同对此已有明确约定，应按合同约定的租金标准11550元/月支付。林潭奕主张违约金过高，没有提供相应的证据证明，一审法院不予采信。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2019年7月15日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十天内，林潭奕（含房屋的共同使用人）腾空交还广州市荔湾区xx路xx号商铺给广州市城市更新项目建设管理办公室；二、自本判决发生法律效力之日起十天内，林潭奕向广州市城市更新项目建设管理办公室支付逾期交房违约金（自2

城市更新办公室与林潭奕签订的合同是双方真实意思表示，没有违反强制性规定，合法有效。合同期满后，双方没有续签合同，形成不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。城市更新办公室已在2019年4月到一审法院起诉要求林潭奕搬迁，故林潭奕应在合理的期间内搬迁。关于违约金标准，合同对此已有明确约定，应按合同约定的租金标准11550元/月支付。林潭奕主张违约金过高，没有提供相应的证据证明，一审法院不予采信。综上所述，一审法院依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17849号上诉人（原审被告）：林潭奕，男，1952年6月7日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：翁林霞，广东高睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦海波，广东高睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城市更新项目建设管理办公室，住所地广州市越秀区。法定代表人：杨辉，职务：主任。委托诉讼代理人：陆智君，该办公室职员。委托诉……