商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终6810号

根据双方所签《商品房买卖合同》第二十二条的约定，上诉人应于2016年9月30日前，取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。上诉人逾期未交付办理商品房转移登记有关文书的行为构成违约，逾期时间超过180个工作日，应当承担相应的违约责任。鉴于双方未就上诉人逾期超过180个工作日仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任进行约定，一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，判令上诉人以被上诉人已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准承担违约责任，并无不当。上诉人主张一审适用的上述违约金标准过高，于法无据，对其上诉主张调整违约金标准的上诉请求，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不成立，对其上诉请求予以驳回。一审判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案

根据双方所签《商品房买卖合同》第二十二条的约定，上诉人应于2016年9月30日前，取得案涉商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。上诉人逾期未交付办理商品房转移登记有关文书的行为构成违约，逾期时间超过180个工作日，应当承担相应的违约责任。鉴于双方未就上诉人逾期超过180个工作日仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任进行约定，一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”之规定，判

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终6810号上诉人（一审被告）：招商商置（贵州毕节）投资有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼，统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：聂黎明，该公司董事长。委托诉讼代理人：周晶，该公司员工。被上诉人（一审原告）：齐琪，女，汉族，1975年1月18日出生，住贵州省毕节市。委托诉……