商品房销售合同纠纷 （2019）黔2722民初700号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人对合同的效力亦未提出异议，该合同合法有效，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。 本案中，原告已按合同约定向被告支付全部购房款，但被告却未能按其承诺日期交付房屋及办理涉案房屋的初始登记，已经构成违约，应当依法承担违约责任。 关于被告提出原告主张的逾期交房和逾期交付转移登记手续违约金过高，请求人民法院进行调整的问题，被告提出逾期交房调整为日万之一点五与合同约定一致，不存在需要调整的情形。 逾期交房违约金计算天数应当按合同约定的商品房交付日期的第二日起计算至实际交房日期，因此，本案的计算天数从2017年3月31日至2018年2月9日止共计316天，超过部分不予以支持。 对于被告主张调整逾期办证违约金为日万分之零点五一，本院认为，虽然本案双方当事人在合同中约定了该项违约金的计算标准，但鉴于本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌情调整为按原告已付房价款计算，由被告按日万分之零点五一向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有
摘要
杨明发、姚雯慧等与贵州江宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2722民初700号 原告：杨明发 原告：姚雯慧 被告：贵州江宇房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县恩铭大道菜园路。 统一社会信用代码915227225519260455。 法定代表人：覃光柏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张善斌，系该公司员工，代理权限为特别授权。 原告杨明发、姚雯慧与被告贵州江宇房地产开发有……