（2013）深中法房终字第1133号

罗美苑与银龙物流公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方租赁关系明确，但双方约定的租赁期限超过银龙物流公司与深圳市xx股份有限公司约定的租赁期限，超出部分应属无效。至罗美苑起诉之日，双方签订的租赁合同已到期，银龙物流公司应将罗美苑所交的房屋保证金10000元予以退还，银龙物流公司也当庭陈述愿意退还该10000元，对罗美苑的第一项诉讼请求，予以支持。在合同有效期限内，银龙物流公司因拆迁问题与罗美苑协商未果而关停水电，银龙物流公司虽称其拆迁合法，但拆迁是否合法与其要求与罗美苑解除租赁合同为两个法律概念，拆迁的合法也不能成为其为达到目的而采取关停水电手段的合法理由，故银龙物流公司的违约性质明显，应承担相应的法律责任，对因此造成罗美苑的合理损失予以赔偿。综合双方提交的证据及庭审陈述，原审法院就罗美苑自述的损失总额中银龙物流公司应向罗美苑赔偿的数额分析如下：1、关于营业损失，罗美苑在租赁场所开办的是汽车修理厂，根据其提交的收入记录，罗美苑平均月总收入为30000元以上，罗美苑诉请的4个月纯营业收入损失为28000元显属合理范围，原审法院予以支持；2、人工损失，罗美苑因水电关停

罗美苑与银龙物流公司签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方租赁关系明确，但双方约定的租赁期限超过银龙物流公司与深圳市xx股份有限公司约定的租赁期限，超出部分应属无效。至罗美苑起诉之日，双方签订的租赁合同已到期，银龙物流公司应将罗美苑所交的房屋保证金10000元予以退还，银龙物流公司也当庭陈述愿意退还该10000元，对罗美苑的第一项诉讼请求，予以支持。在合同有效期限内，银龙物流公司因拆迁问题与罗美苑协商未果而关停水电，银龙物流公司虽称其拆迁合法，但拆迁是否合法与其要求与罗美苑解除租赁合同为两个法律概念，拆迁的合法也不能成为其为达到目的而采取关停水电手段的合法理由，故银龙物流公司

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1133号上诉人（原审被告）：深圳市银龙物流发展有限公司被上诉人（原审原告）：罗美苑上诉人深圳市银龙物流发展有限公司（以下简称银龙物流公司）与被上诉人罗美苑因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2012）深龙法布民初字第440号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2……