商品房预售合同纠纷 （2021）鲁04民终563号

关于原告与被告之间《怡然小区商品房认购书》的性质问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。伟超公司与杨艳芝签订的认购书中明确约定了买卖双方的名称及住所、商品房基本状况、房屋价款的确定方式、总价款、面积差异的处理方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，同时还约定了供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的交付承诺及违约责任。《怡然小区商品房认购书》基本具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照认购书的约定收受了被告交纳的137，298元购房款及相关费用，故原告与被告签订的认购书依法应认定为有效的商品房买卖合同。《怡然小区商品房认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告和被告均具有法律约束力。且该认购协议书已经一审法院（2019）鲁0403民初1207号民事判决确认。关于原告要求解

关于原告与被告之间《怡然小区商品房认购书》的性质问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。伟超公司与杨艳芝签订的认购书中明确约定了买卖双方的名称及住所、商品房基本状况、房屋价款的确定方式、总价款、面积差异的处理方式、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期，同时还约定了供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施的交付承诺及违约责任。《怡然小区商品房认购书》基本具备了《商品房销

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终563号上诉人（原审原告）：枣庄伟超房地产开发有限公司，住所地枣庄市薛城区临城街道办事处北二村。法定代表人：殷宪伟，总经理。委托诉讼代理人：张振国，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：杨艳芝，女，1963年11月23日出生，汉族，住滕州市。上诉人枣庄伟超房地产开发有限公司（以下简称伟超公司）因与被上诉人杨艳芝商品房预售合同纠纷一案，……