房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15336号

宋某、曾某芳与张某明签订的《房地产买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。涉案房产虽登记在宋某及曾某芳名下，但双方已在离婚协议中约定涉案房产归宋某所有，因此涉案房产出售后的款项应为宋某所有。曾某芳可扣除双方离婚时宋某承诺向其补偿的款项50万元，剩余的购房款应向宋某返还。关于返还的金额，宋某虽未举证证明曾某芳实际收取的购房款及应返还的剩余购房款金额，但一审法院向曾某芳送达应诉材料后，曾某芳并未对代宋某收取了购房款65万元的事实及金额提出异议，反而反诉请求将该65万元扣留作为抚养费，曾某芳的主张和行为恰好佐证了宋某的主张成立，一审法院据此认定宋某主张的事实，曾某芳应向宋某返还购房款65万元。至于曾某芳反诉中主张的抚养费，属于另一法律关系，曾某芳可另循途径依法解决。曾某芳、张某明经一审法院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，一审法院依法可以缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：曾某芳应于判决生效之日起十日内向宋某返还购房款65万元。本案受理费1

宋某、曾某芳与张某明签订的《房地产买卖合同》主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同。涉案房产虽登记在宋某及曾某芳名下，但双方已在离婚协议中约定涉案房产归宋某所有，因此涉案房产出售后的款项应为宋某所有。曾某芳可扣除双方离婚时宋某承诺向其补偿的款项50万元，剩余的购房款应向宋某返还。关于返还的金额，宋某虽未举证证明曾某芳实际收取的购房款及应返还的剩余购房款金额，但一审法院向曾某芳送达应诉材料后，曾某芳并未对代宋某收取了购房款65万元的事实及金额提出异议，反而反诉请求将该65万元扣留作为抚养费，曾某芳的主张和行为恰好佐证了宋某的主张成立，一审法院据此认定宋某主

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15336号上诉人（原审被告）：曾某芳，女，住所地：深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：宋某，男，住所地：深圳市福田区。委托代理人：罗国敏，广东深田律师事务所律师。原审被告：张某明，男，住所地：深圳市福田区。上诉人曾某芳因与被上诉人宋某、原审被告张某明房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2015）深福法民三初字第16……