商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终2439号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。毛玉玲与绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。毛玉玲已经履行了买受人的付款义务，绿地公司作为出卖人应按期向毛玉玲交付符合条件的房屋。涉案楼盘虽在2013年10月31日已取得《竣工验收备案表》符合交付条件，但在毛玉玲前来收房时却因入户门主钥匙所带的装修钥匙无法打开入户门，导致毛玉玲无法进入房屋直至2014年3月23日绿地公司才向毛玉玲交付房屋，已实际构成逾期交房。因绿地公司报纸公告收房时间为2013年12月31日至2014年1月12日，毛玉玲首次前往收房日期为2014年1月14日，故最终绿地公司应向毛玉玲支付2014年1月14日至2014年3月23日（实际收房）期间共68日的逾期交房违约金3449元，依法予以支持。关于毛玉玲要求绿地公司赔付2014年1月1日至2014年1月13日期间的逾期交房违约金，系其自身原因导致未去收房，无事实及法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，原审法院遂判决：一、被告绿地集团西安湖景置

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。毛玉玲与绿地公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。毛玉玲已经履行了买受人的付款义务，绿地公司作为出卖人应按期向毛玉玲交付符合条件的房屋。涉案楼盘虽在2013年10月31日已取得《竣工验收备案表》符合交付条件，但在毛玉玲前来收房时却因入户门主钥匙所带的装修钥匙无法打开入户门，导致毛玉玲无法进入房屋直至2014年3月23日绿地公司才向毛玉玲交付房屋，已实际构成逾期交房。因绿地公司报纸公告收房时间为2013年12月31日至2014年1月12日，毛玉玲首次前往收房日期为2014年1月1

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2439号上诉人（原审被告）绿地集团西安湖景置业有限公司，住所地西安市浐灞生态区幸福南路96号。法定代表人陈军，系该公司董事长。委托诉讼代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛玉玲，女，汉族，1985年2月18日出生，住陕西省山阳县。委托诉讼代理人闫军虎，男，汉族，1986年9月24日出生，住西安市东月……