返还原物纠纷 （2015）海南一中民再终字第19号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：如何确定讼争402房的实际购买人，谁是该房的合法使用人，吉曼娜否应赔偿王琼兰租房的租金损失，王文进是否应当作为被告参加诉讼。关于如何确定讼争402房的实际购买人问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”故本案王琼兰主张其与吴昌坪多次协商购买讼争402房，已达成买卖合意并支付大部分购房款，请求确认其与吴昌坪买卖讼争402房合成立并有效，应当提交有关书面证据。虽然王琼兰多次与吴昌坪协商购买讼争402房事宜，并从其银行账户中取款支付了大部分购房款，但仍未能提交买卖讼争402房的有关证据。吉曼娜提交的《集资建房协议书》载明，讼争402房的出卖人是吴昌坪，购买人是王进文。王琼兰虽主张其委托王进文在《集资建房协议书》上签名，但吴昌坪出具的收据上仍写明收取王文进的购房款，且

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案的争议焦点为：如何确定讼争402房的实际购买人，谁是该房的合法使用人，吉曼娜否应赔偿王琼兰租房的租金损失，王文进是否应当作为被告参加诉讼。关于如何确定讼争402房的实际购买人问题。《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”故本案王琼兰主张其与吴昌坪多次协商购买讼争402房，已达成买卖合意

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南一中民再终字第19号上诉人（原一审原告、原二审被上诉人、再审被申请人）：王琼兰，曾用名王琼珍，女委托代理人：张焕玲，海南海地律师事务所律师。委托代理人：伍秋合，男，1957年11月17日出生，住海口市美兰区君尧村，系王琼兰丈夫。被上诉人（原一审被告、原二审上诉人、再审申请人）：吉曼娜，女委托代理人：许翠霞，海南法立信律师事务所律师。委托……