商品房销售合同纠纷 （2013）来民二终字第119号

双方当事人经协商签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容没有违反国家法律、行政法规的有关规定，属合法有效合同，依法应予保护。恒业房地产公司通知交房时，未能向韦星宇出示相关部门的《竣工验收合格备案表》，证明恒业房地产公司开发的商品房尚未达到交付使用的标准。双方在合同虽未明确约定必须出具《竣工验收合格备案表》，才达到交房条件，但根据我国《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条的相关规定，韦星宇要求恒业房地产公司出示《竣工验收合格备案表》是有理由的，也符号双方合同中第十一条第二款的第（3）项的约定处理方式。因此造成韦星宇不能如期使用商品房，恒业房地产公司依法应承担逾期交房的违约责任。恒业房地产公司辩解韦星宇累计的违约时间有误，未扣除造成工期延误的天数，但未能列举属合同期限内因发生停水、停电可界定为延误工期的具体天数，不予认定，应承担举证不能的法律后果。韦星宇已全额交付购房款521717元，依据合同的约定，恒业房地产公司逾期交房应支付的违约金为12416.80元（521717元×238天×0.0001）。但其诉请恒业房地产公司支付违约金11519.20元，应视为对自己民事权利的

双方当事人经协商签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容没有违反国家法律、行政法规的有关规定，属合法有效合同，依法应予保护。恒业房地产公司通知交房时，未能向韦星宇出示相关部门的《竣工验收合格备案表》，证明恒业房地产公司开发的商品房尚未达到交付使用的标准。双方在合同虽未明确约定必须出具《竣工验收合格备案表》，才达到交房条件，但根据我国《建设工程质量管理条例》第十六条、第四十九条的相关规定，韦星宇要求恒业房地产公司出示《竣工验收合格备案表》是有理由的，也符号双方合同中第十一条第二款的第（3）项的约定处理方式。因此造成韦星宇不能如期使用商品房，恒业房地产公司依法应承担逾期交房的违约责任。

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）来民二终字第119号上诉人（一审被告）来宾市恒业房地产开发投资有限责任公司，住所地：来宾市××大道××号。法定代表人洪军，总经理。委托代理人许展亮，男，来宾市恒业房地产开发投资有限公司项目负责人。委托代理人韦剑军，广西甲天下律师事务所律师。被上诉人（一审原告）韦星宇。委托代理人蒲俊杰，广西天际律师事务所律师。上诉人来宾市恒业房地产开发有……