房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终9686号

根据法律规定，依法成立的合同系当事人真实意思表示，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。本案所涉居间协议中对房屋买卖的标的物、交易价格、付款方式、房屋交付及户口迁出、违约责任等均有约定，故双方已形成房屋买卖关系。基于ＸＸ华表示不愿继续履行居间协议和签订正式买卖合同，不愿继续系争房屋交易，且系因ＸＸ华的上述违约行为导致协议无法继续履行，故对李志刚依协议约定要求解除《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖关系、ＸＸ华返还李志刚定金2万元并选择违约金条款要求ＸＸ华承担违约责任的诉请，予以支持。鉴于ＸＸ华提出违约金的约定标准过高，请求法院予以调整，根据公平和诚实信用原则，并兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等，对违约金的数额，法院酌情予以判处。考虑到李志刚自认其主张的居间费损失尚未实际发生，且李志刚所获违约金已足够补偿其预期居间费损失，故对李志刚主张ＸＸ华支付其3万元中介佣金损失的诉请，法院不予支持。一审法院审理后作出判决：一、解除李志刚与ＸＸ华于2015年11月16日签订的《房地产买卖居间协议

根据法律规定，依法成立的合同系当事人真实意思表示，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或定金条款。本案所涉居间协议中对房屋买卖的标的物、交易价格、付款方式、房屋交付及户口迁出、违约责任等均有约定，故双方已形成房屋买卖关系。基于ＸＸ华表示不愿继续履行居间协议和签订正式买卖合同，不愿继续系争房屋交易，且系因ＸＸ华的上述违约行为导致协议无法继续履行，故对李志刚依协议约定要求解除《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖关系、ＸＸ华返还李志刚定金2万元并选择违约金条款要求ＸＸ华承担违约责任的诉请，予以支持。鉴于ＸＸ华提出违

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9686号上诉人（原审原告）：李志刚，男，1965年10月7日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王韧，北京长安（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何传标，北京长安（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ华，男，1969年1月31日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王庆华（ＸＸ华哥哥），1966年10月1日生，汉族，住上……