商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终706号

原告严某某与被告琪景公司签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护。原告严某某按照合同约定支付了购房款人民币478,765元及契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币18,697元给被告安顺琪景公司。原告严某某已按合同约定履行了买受人的付款义务，被告琪景公司未按合同约定在2016年3月31日前将房屋交付原告使用已构成违约，应承担逾期交房给原告造成经济损失的违约责任。按双方合同约定“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，被告逾期交房至今已长达三年之久，原告依据合同约定有权解除合同。合同解除后，被告应将收取的购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币497,462元返还给原告严某某。原告主张解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，由被告返还已付购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费的理由成立，予以支持。对于原告主张的违约损失问题，原、被告双方虽在合同中约定按已付款的0.01%支付违约金，但已付款人民币497,462元的0.01%仅有49元，远远低于被告逾期交房三年多以来给原告造成的实际经济损失。原告请求

原告严某某与被告琪景公司签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护。原告严某某按照合同约定支付了购房款人民币478,765元及契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币18,697元给被告安顺琪景公司。原告严某某已按合同约定履行了买受人的付款义务，被告琪景公司未按合同约定在2016年3月31日前将房屋交付原告使用已构成违约，应承担逾期交房给原告造成经济损失的违约责任。按双方合同约定“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，被告逾期交房至今已长达三年之久，原告依据合同约定有权解除合同。合同解除后，被告应将收取的购房款、契税、印花税、维修基金、预

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终706号上诉人（原审被告）：贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司。地址：贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树新城**（马家坡）。法定代表人：郑锡强。系该公司总经理。委托代理人：刘清荣，男，汉族，1984年4月9日出生。住贵州省镇宁布依族苗族自治县。系该公司员工。委托代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）：严某某，男，黎族，1969年6月1……