商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终8227号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为中能公司是否应当为王明旭、刘元芹办理涉案房屋的不动产产权证。王明旭、刘元芹与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应在遵循诚实信用原则的基础上,按照合同约定,全面履行自己的义务。王明旭、刘元芹已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助王明旭、刘元芹办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司称王明旭、刘元芹未付清首付款、应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，王明旭、刘元芹已经按照合同约定支付足额购房款，王明旭、刘元芹未付清首付款与事实不符，且违约金争议不能影响中能公司履行协助王明旭、刘元芹办证的合同义务，也不能成为中能公司拒绝协助王明旭、刘元芹办证的合法理由，综上，一审法院对中能公司在本案中的抗辩意见均不予采纳，希望中能公司遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。 综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点为中能公司是否应当为王明旭、刘元芹办理涉案房屋的不动产产权证。王明旭、刘元芹与中能公司签订的《青岛市商品房预售合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应在遵循诚实信用原则的基础上,按照合同约定,全面履行自己的义务。王明旭、刘元芹已按合同约定支付了全部房款，涉案房屋已经交付使用，现中能公司已经取得《房屋权属证明》，涉案房屋已经具备办理不动产权证的条件，故中能公司应按合同约定协助王明旭、刘元芹办理涉案房屋的不动产权证。关于中能公司称王明旭、刘元芹未付清首付款、应支付贷款逾期放款违约金的抗辩意见，一审法院认为，王

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终8227号 上诉人（原审被告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地山东省青岛市。 法定代表人：乔伟利，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘加伟，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王明旭，男。 被上诉人（原审原告）：刘元芹，女。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：方太亭，山东雅博律师事务所律师。 上诉人青岛中能文化旅游投资有限……