租赁合同纠纷 （2013）沈中民二终字第1387号

原、被告签订的《租赁协议书》，系双方经过协商达成的一致意见，双方应本着诚实信用的原则履行协议。原告沈河区房产物资公司作为出租方应按照合同要求提供房屋，被告丛艳东作为承租人应按合同约定交纳租金。关于被告丛艳东抗辩原告未提供供暖并提出反诉的问题，双方在租赁协议中就供暖费用承担、配合分户供暖相关事宜进行了约定，且被告丛艳东举证的原承租人齐孟君与原告签订的租赁协议、房屋出租补充协议及证明，可以说明原告沈河区房产物资公司出租的诉争房屋原来具备供暖条件并提供供暖，另外，被告自行与供暖公司协调已取得了部分面积入网供暖公司供暖的事实，也可以说明诉争房屋确实具备入网供暖公司供暖的条件，但因入网费用太大，被告丛艳东未能让诉争房屋全部实现入网供暖。由此可见，因原告沈河区房产物资公司原因致使诉争房屋未能入网由供暖公司供暖，影响了诉争房屋的使用功能，给承租人即被告丛艳东造成了损失，因此，本院酌情参照诉争房屋应缴采暖费数额的标准从被告丛艳东应交的租金中减免，现原告沈河区房产物资公司主张的租金期间为2011年10月15日至2013年4月15日，该期间应交采暖费为2个年度，因此采暖费金额为32元／平方米×（2200平

原、被告签订的《租赁协议书》，系双方经过协商达成的一致意见，双方应本着诚实信用的原则履行协议。原告沈河区房产物资公司作为出租方应按照合同要求提供房屋，被告丛艳东作为承租人应按合同约定交纳租金。关于被告丛艳东抗辩原告未提供供暖并提出反诉的问题，双方在租赁协议中就供暖费用承担、配合分户供暖相关事宜进行了约定，且被告丛艳东举证的原承租人齐孟君与原告签订的租赁协议、房屋出租补充协议及证明，可以说明原告沈河区房产物资公司出租的诉争房屋原来具备供暖条件并提供供暖，另外，被告自行与供暖公司协调已取得了部分面积入网供暖公司供暖的事实，也可以说明诉争房屋确实具备入网供暖公司供暖的条件，但因入网费用太大，被告丛艳

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民二终字第1387号上诉人（原审原告，反诉被告）：沈阳市沈河区房产物资实业公司，住所地沈阳市沈河区令闻街165号。法定代表人：于文源，该公司总经理。委托代理人：李宝祥，沈阳市天阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告，反诉原告）：丛艳东，男，1963年9月8日出生，汉族，无职业，住址沈阳市沈河区。上诉人沈阳市沈河区房产物资实业公司与上诉人丛……