商品房销售合同纠纷 （2016）苏11民终2234号

汪大海与新房公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，故合法有效。双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，星耀公司为提供格式条款一方。涉案商品房买卖合同约定，房款支付方式为附件四补充协议的规定。因双方均未在附件四补充协议上签字盖章，且汪大海对该补充协议不予认可，故可视为双方对房款支付方式没有约定。关于房款支付方式的格式条款，汪大海理解为按揭贷款，新房公司理解为不是按揭贷款，应作出不利于提供格式条款一方的解释。而且,新房公司与南京君桥房地产营销策划有限公司扬州分公司签订的代理销售合同约定，房款可选择按揭贷款方式支付。根据法律规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，因银行基于减低商业风险方面考虑，新房公司未能为汪大海的剩余房款办理按揭贷款，导致汪大海不能履行商品房合同约定的剩余房款支付义务，但该事由不可归责于双方当事人。综上理由，汪大海主张解除商品房买卖合同，于法有据，应予支持

汪大海与新房公司签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，故合法有效。双方当事人采取格式条款方式订立商品房买卖合同，星耀公司为提供格式条款一方。涉案商品房买卖合同约定，房款支付方式为附件四补充协议的规定。因双方均未在附件四补充协议上签字盖章，且汪大海对该补充协议不予认可，故可视为双方对房款支付方式没有约定。关于房款支付方式的格式条款，汪大海理解为按揭贷款，新房公司理解为不是按揭贷款，应作出不利于提供格式条款一方的解释。而且,新房公司与南京君桥房地产营销策划有限公司扬州分公司签订的代理销售合同约定，房款可选择按揭贷款方式支付。根据法律规定，买受人以担保贷款方式

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终2234号上诉人(原审被告、反诉原告)：镇江新房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区世业镇计生站西二楼。法定代表人：王孝康，该公司董事长。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：汪大海。委托诉讼代理人：李军，江苏唐城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王立琴，江苏唐城律师事务所律师。上诉……