房屋买卖合同纠纷 （2021）津03民终5491号

乔志良与清控公司签订的天津市商品房买卖合同合法、有效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋义务已经构成违约。当事人对于乔志良解除商品房买卖合同的主张能否成立存在争议。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，乔志良已在清控公司逾期交房后向其催告，在合理期限内，清控公司仍未履行交房义务，故乔志良要求解除合同，应予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于乔志良主张的清控公司退还购房首付款331,161元及利息一节，乔志良与清控公司所签天津市商品房买卖合同解除后，清控公司应向乔志良返还首付款并支付占用该部分资金期间的利息，其中自2018年7月21日至2019年8月19日利息按照中国人民

乔志良与清控公司签订的天津市商品房买卖合同合法、有效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋义务已经构成违约。当事人对于乔志良解除商品房买卖合同的主张能否成立存在争议。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，乔志良已在清控公司逾期交房后向其催告，在合理期限内，清控公司仍未履行交房义务，故乔志良要求解除合

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5491号上诉人（原审被告）：清控科创（天津）实业有限公司，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号A座3号楼C-302-8。法定代表人：黄一峰，董事长。委托诉讼代理人：张振，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：乔志良，男，1986年8月1日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙玉玺，天津天关（上海）律师事务所律师。原……