房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终5526号

徐祥林、汤根妹将自己所有的涉案动迁安置房屋转让给杨国华，并向杨国华交付了转让房屋，杨国华也依约支付了购房定金，故杨国华与徐祥林、汤根妹、徐敏签订的房屋买卖合同依法成立有效。现涉案房屋已初始登记在瑞成公司名下，符合办理不动产权证的条件，徐祥林、汤根妹未能及时依约办理不动产权证并协助杨国华办理过户手续，引起纠纷的责任在于徐祥林、汤根妹。徐祥林、汤根妹、徐敏抗辩涉案房屋买卖不属实，实质为徐敏向杨国华的借款，杨国华予以否认，且徐祥林、汤根妹、徐敏未提供证据予以证明，徐祥林、汤根妹、徐敏抗辩意见一审法院不予采信。现杨国华要求徐祥林、汤根妹办理涉案房屋不动产权证并协助杨国华办理过户手续的请求，一审法院予以支持，但涉案房屋目前初始登记在本案瑞成公司名下，应先由瑞成公司将涉案房屋不动产权办理登记至徐祥林、汤根妹名下。杨国华还应支付徐祥林、汤根妹购房款150000元，在本案中应一并予以明确。因涉案房屋所有权人非徐敏,故杨国华对其的诉请主张,无事实及法律依据,一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条规定，一审法院判决：一、昆山瑞成房地产开发有限公司于判决生效

徐祥林、汤根妹将自己所有的涉案动迁安置房屋转让给杨国华，并向杨国华交付了转让房屋，杨国华也依约支付了购房定金，故杨国华与徐祥林、汤根妹、徐敏签订的房屋买卖合同依法成立有效。现涉案房屋已初始登记在瑞成公司名下，符合办理不动产权证的条件，徐祥林、汤根妹未能及时依约办理不动产权证并协助杨国华办理过户手续，引起纠纷的责任在于徐祥林、汤根妹。徐祥林、汤根妹、徐敏抗辩涉案房屋买卖不属实，实质为徐敏向杨国华的借款，杨国华予以否认，且徐祥林、汤根妹、徐敏未提供证据予以证明，徐祥林、汤根妹、徐敏抗辩意见一审法院不予采信。现杨国华要求徐祥林、汤根妹办理涉案房屋不动产权证并协助杨国华办理过户手续的请求，一审法院予以

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5526号上诉人（原审被告）：徐祥林，男，1956年4月22日出生，汉族，住昆山市。上诉人（原审被告）：汤根妹，女，1957年8月18日出生，汉族，住昆山市。上诉人（原审被告）：徐敏，男，1981年11月14日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师，代理上列三上诉人。被上诉人（原审原告）：杨国华，男，19……