商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终958号

原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为，被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。原告于2016年1月21日领取诉争房屋钥匙，双方房屋交接手续已于2016年1月21日办理完毕，因此被告应承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任，被告应向原告支付利息损失为21235.57元，违约金为7558.30元。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。且被告已向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判

原、被告签订的商品房买卖合同，内容符合法律规定，该合同合法有效。被告未按约向原告交付房屋，属违约行为，被告应承担违约责任，其应按照合同约定向原告支付利息及违约金。原告于2016年1月21日领取诉争房屋钥匙，双方房屋交接手续已于2016年1月21日办理完毕，因此被告应承担自2015年5月16日至2016年1月20日期间延期交房的违约责任，被告应向原告支付利息损失为21235.57元，违约金为7558.30元。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终958号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区湛江路20号。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：杨俊威，男,该公司职员。委托诉讼代理人：王悠悠，女,该公司职员。被上诉人（原审原告）：李杨。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人李杨商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院(2016)津0103……