建设工程施工合同纠纷 （2014）东中法民二终字第920号

本案王ＸＸ为林庆坚房屋基础进行施工，因林庆坚所建房屋行为属于农民自建低层住宅的建筑活动，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条的规定，不适用该法的规定，双方虽未签订合同，但构成合法有效的建设工程施工合同关系。林庆坚在发现房屋出现严重倾斜下陷，且相关单位责令其拆除的情形下，及时委托有关单位进行加固纠偏，而没有因为与王ＸＸ未达成一致解决方案而放任危险情形持续，是正确的做法。林庆坚为此总共支付了182806元，没有明显不合理的费用，应认定为林庆坚的损失。本案的焦点问题即为王ＸＸ应否赔偿林庆坚的损失。东莞市东城建筑规划设计院系原审法院入册的有资质的鉴定机构，其出具的A01310006《东莞市＊＊镇＊＊村林庆坚住宅房屋倾斜原因鉴定意见书》，没有违反法律规定的情形，原审法院予以采信。根据该《鉴定意见书》以及相关回复意见，“案涉房屋整体倾斜、下陷的原因为该房屋的桩基子分部工程的施工质量不及格引起”，也就是说，王ＸＸ桩基施工不合格是导致房屋倾斜下陷的根本原因。但《鉴定意见书》在分析房屋倾斜、下陷原因时候，均提到“当上部荷载增加时”，导致桩基断裂或不均匀沉降。也就是说，林庆坚擅自加建二、三层是导致房屋倾

本案王ＸＸ为林庆坚房屋基础进行施工，因林庆坚所建房屋行为属于农民自建低层住宅的建筑活动，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条的规定，不适用该法的规定，双方虽未签订合同，但构成合法有效的建设工程施工合同关系。林庆坚在发现房屋出现严重倾斜下陷，且相关单位责令其拆除的情形下，及时委托有关单位进行加固纠偏，而没有因为与王ＸＸ未达成一致解决方案而放任危险情形持续，是正确的做法。林庆坚为此总共支付了182806元，没有明显不合理的费用，应认定为林庆坚的损失。本案的焦点问题即为王ＸＸ应否赔偿林庆坚的损失。东莞市东城建筑规划设计院系原审法院入册的有资质的鉴定机构，其出具的A01310006《东莞市＊＊镇＊＊

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东中法民二终字第920号上诉人（原审被告）：王ＸＸ，男。委托代理人：邓展熙，广东法全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林庆坚，男。委托代理人：郭鹏，广东国锋律师事务所律师。上诉人王ＸＸ诉被上诉人林庆坚建设工程施工合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2014）东一法民二初字第10号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进……