商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终219号

林洪、林丽平与中海地产之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 关于林洪、林丽平主张的逾期交房的问题。一审法院认为，讼争房屋在双方约定的交房时间前已通过竣工和消防验收，经福州高新技术产业开发区规划建设局现场核查验收讼争项目单体基本符合规划要求，亦已完成竣工验收备案，具备法定和约定的交付条件。林洪、林丽平主张讼争房屋所在项目竣工验收程序违法，且存在质量问题，讼争房屋未达交付条件，但其提供证据不足以证明其主张。并且林洪、林丽平已于约定的交房时间前办理收房手续，故中海地产不存在逾期交房的情形。 关于林洪、林丽平主张的违约金以及实际损失的问题。中海地产未逾期交房，无需支付逾期交房违约金，但讼争房屋交付后出现卫生间渗漏水等问题影响林洪、林丽平实际入住，中海地产应承担修复责任以及修复期间林洪、林丽平未实际入住房屋的租金损失。关于租金损失的计算，根据合同约定讼争房屋应于2017年12月31日前交付，故租金损失应自2018年1月1日起计算；林洪、林丽平于2018年2月11日收到中海地产邮寄的《催告办理维

林洪、林丽平与中海地产之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方应依约全面履行合同义务。 关于林洪、林丽平主张的逾期交房的问题。一审法院认为，讼争房屋在双方约定的交房时间前已通过竣工和消防验收，经福州高新技术产业开发区规划建设局现场核查验收讼争项目单体基本符合规划要求，亦已完成竣工验收备案，具备法定和约定的交付条件。林洪、林丽平主张讼争房屋所在项目竣工验收程序违法，且存在质量问题，讼争房屋未达交付条件，但其提供证据不足以证明其主张。并且林洪、林丽平已于约定的交房时间前办理收房手续，故中海地产不存在逾期交房的情形。 关于林

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终219号 上诉人（原审原告）：林洪，男，1990年9月15日出生，汉族，住福建省平潭县。 上诉人（原审原告）：林丽平，女，1989年5月5日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：罗贵斌，上海建纬（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈辉，上海建纬（福州）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：福州中海地产有限公司，住所地……