（2013）怀中民一终字第237号

本案二审双方当事人的争议焦点是：1、诉争房屋是否是贺某乙生父母（贺某甲养父母）留下的遗产；2、本案贺某乙起诉是否已超过诉讼时效。对于第1个争议焦点。因本案诉争房屋宅基地是贺某乙、贺某甲的父亲贺茂金生前取得，并于贺茂金生前办理了国有土地使用权证，登记该土地为城镇土地，权利人为贺茂金，贺茂金已于诉前去世，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条之规定，该土地使用权可以继承，属于遗产；上述土地上的诉争房屋于1996年7月遭遇洪水后，原有木制结构的房屋遭到破坏，被洪水推移出原地基，贺某甲生父母用自己的自留地与杨玉秀对换9.5平方米，使得原有房屋的土地面积扩大，贺某甲在邻里及生父母的帮助下，将原有房屋木架移回该地基，并使用之前房屋保留的材料修缮了现有的砖木结构房屋，贺某甲在修缮房屋的过程中没有向相关部门办理任何审批手续，该土地的使用权证亦未变更登记，贺某甲也没有为该房屋办理房屋产权证，因此，该房屋的性质仍没有改变，根据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，该房屋为被继承人贺茂金、胡金桂的遗产。虽然贺某乙的户口早已转出，贺某乙作为被继承人的女儿，对被继承人尽了赡养义务，

本案二审双方当事人的争议焦点是：1、诉争房屋是否是贺某乙生父母（贺某甲养父母）留下的遗产；2、本案贺某乙起诉是否已超过诉讼时效。对于第1个争议焦点。因本案诉争房屋宅基地是贺某乙、贺某甲的父亲贺茂金生前取得，并于贺茂金生前办理了国有土地使用权证，登记该土地为城镇土地，权利人为贺茂金，贺茂金已于诉前去世，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条之规定，该土地使用权可以继承，属于遗产；上述土地上的诉争房屋于1996年7月遭遇洪水后，原有木制结构的房屋遭到破坏，被洪水推移出原地基，贺某甲生父母用自己的自留地与杨玉秀对换9.5平方米，使得原有房屋的土地面积扩大，贺某甲在邻里及

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）怀中民一终字第237号上诉人（原审被告）贺某甲。委托代理人向林湘（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贺某乙。委托代理人沈绍先（特别授权），男，汉族，1942年3月8日出生，住长沙市岳麓区湘仪家园*栋2门***房，系被上诉人丈夫。委托代理人汪传仑（特别授权），洪江市昌龄法律服务所法律工作者。上诉人贺某甲因与被上诉人贺某乙法定……