商品房销售合同纠纷 （2021）黔03民终5225号

原、被告双方所签订的《商品房销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按该合同全面履行各自的合同义务。二原告诉请被告交付办理商品房产权转移登记的相关文书符合双方合同约定，一审法院予以支持。关于二原告诉请判令被告向原告支付逾期交付商品房转移登记相关文书的违约金126900.54元的问题。庭审中，被告同泽房开辩称违约金应适用诉讼时效，因被告同泽房开至今未能履行向买受人交付商品房产权转移登记的相关文书义务，其行为属于持续违约，违约金请求权是债权请求权，受3年诉讼时效限制，二原告若怠于行使权利，超过诉讼时效的诉请将得不到支持。因二原告于2021年3月3日向一审法院起诉主张权利，诉讼时效应从该日起计算3年，即2018年3月4日前的违约金已超过诉讼时效，一审法院不予支持，故对被告的此项辩称意见予以采纳。被告同泽房开辩称因政府为公共利益的需要调整规划而导致被告所开发的项目目前无法办理产权登记，被告不存在过错，但根据合同的相对性原则，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，故被告仍需对二原

原、被告双方所签订的《商品房销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按该合同全面履行各自的合同义务。二原告诉请被告交付办理商品房产权转移登记的相关文书符合双方合同约定，一审法院予以支持。关于二原告诉请判令被告向原告支付逾期交付商品房转移登记相关文书的违约金126900.54元的问题。庭审中，被告同泽房开辩称违约金应适用诉讼时效，因被告同泽房开至今未能履行向买受人交付商品房产权转移登记的相关文书义务，其行为属于持续违约，违约金请求权是债权请求权，受3年诉讼时效限制，二原告若怠于行使权利，超过诉讼时效的诉请将得不到支持。因二原告于2021年3月3日向一审法院起诉

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终5225号上诉人（原审原告）：吴再彬，男，1976年12月27日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。上诉人（原审原告）：王成霞，女，1980年02月25日出生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。被上诉人（原审被告）：重庆同泽房地产开发有限公司。住所地：重庆渝北区两路双龙大道43号。统一社会信用代码：915001127659……