商品房预售合同纠纷 （2019）浙06民终4634号

梁美玲、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》依法成立且合法有效。梁美玲所称室内靠电梯井一侧主墙未经批荡处理，构成违约，故拒绝收房。该院认为，碧桂园公司交付的房屋已经验收合格，即使室内靠近电梯井一侧内墙未经批荡处理不符合附件四第2条约定的交付条件，但该情况属于细微瑕疵，并不影响业主收房，若业主认为该瑕疵给其造成损失，可向碧桂园公司主张该部分损失，业主以该情形为由拒绝收房，造成延期交房，延期交房违约金系梁美玲扩大部分损失，该诉请该院难以支持。梁美玲要求碧桂园公司按《浙江省商品房买卖合同》约定交付房屋，符合法律规定和合同约定，鉴于梁美玲主张不符合合同约定的情形为室内靠近电梯井一侧的内墙未经混合砂浆批荡处理，故本该确定碧桂园公司对该瑕疵进行修补，梁美玲该项诉请，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、碧桂园公司应于该判决生效之日起十日内对位于诸暨市大唐街道华海路88号5幢01单元011101号房屋室内靠电梯井一侧主墙加混合砂浆批荡处理，并将符合合同约定条件的房屋交付与梁美玲；二、驳回梁美玲的其他诉讼请求。案件受理费6058元，减半收取计3029元，由梁美良负担15

梁美玲、碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》依法成立且合法有效。梁美玲所称室内靠电梯井一侧主墙未经批荡处理，构成违约，故拒绝收房。该院认为，碧桂园公司交付的房屋已经验收合格，即使室内靠近电梯井一侧内墙未经批荡处理不符合附件四第2条约定的交付条件，但该情况属于细微瑕疵，并不影响业主收房，若业主认为该瑕疵给其造成损失，可向碧桂园公司主张该部分损失，业主以该情形为由拒绝收房，造成延期交房，延期交房违约金系梁美玲扩大部分损失，该诉请该院难以支持。梁美玲要求碧桂园公司按《浙江省商品房买卖合同》约定交付房屋，符合法律规定和合同约定，鉴于梁美玲主张不符合合同约定的情形为室内靠近电梯井一侧的内墙未经混合砂浆批荡

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙06民终4634号 上诉人(原审原告)：梁美玲，女，1986年7月8日出生，汉族，住广西省阳朔县。 委托诉讼代理人：何烨磊，浙江宝道律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：诸暨大唐碧桂园房地产开发有限公司，住所地浙江省诸暨市大唐街道（原大唐镇）华海路88号，统一社会信用代码91330681084286551R。 法定代表人：欧阳宝坤，系公……