商品房预售合同纠纷 （2017）鲁05民终799号

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同明确约定了房屋交付条件及交付期限，即2015年10月31日前将取得建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书、分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付买受人使用。被告未按约履行交房义务，构成违约，应当承担违约责任。对于被告关于原告逾期交纳购房款的抗辩主张，因合同约定第二、三期购房款的交纳都附有一定条件，被告未提交证据证实通知原告交纳购房款的时间，对被告主张不予支持。被告关于垦利管委会逾期向被告拨付工程款的抗辩主张与本案非同一法律关系，一审法院不予审查。原告以被告逾期交房构成违约为由，要求被告按照合同约定支付自应交房的次日即2015年10月31日至本案起诉日2016年3月20日的违约金。因合同约定交房时间为2015年10月31日之前，因此，对原告关于以已交付购房款1177077元为基数，按日万分之三计算支付自2015年11月1日至2016年3月20日违约金的主张予以支持，对超出的部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一

原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。该合同明确约定了房屋交付条件及交付期限，即2015年10月31日前将取得建筑工程竣工验收备案表、房屋面积实测技术报告书、分期综合验收合格、取得商品住宅交付使用批准文件的房屋交付买受人使用。被告未按约履行交房义务，构成违约，应当承担违约责任。对于被告关于原告逾期交纳购房款的抗辩主张，因合同约定第二、三期购房款的交纳都附有一定条件，被告未提交证据证实通知原告交纳购房款的时间，对被告主张不予支持。被告关于垦利管委会逾期向被告拨付工程款的抗辩主张与本案非同一法律关系，一审法院不予审查。原告以被告逾期交房构成

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终799号上诉人（原审被告）：山东众成地产集团有限公司，住所地东营市东营区辽河路105号。法定代表人：ＸＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：田文涛，山东鲁成律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹晓恺，男，1984年2月17日出生，汉族，山东众成地产集团有限公司职工，住。被上诉人（原审原告）：崔振海，男，1973年4月22日出生，汉族，住东营市垦利……