租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第776号

从福州好日子超市有限公司与禾丰公司签订的《租赁协议》记载着：“租赁期限为壹拾年”，以及2011年6月、12月禾丰公司向福州好日子超市有限公司邮寄的《通知书》内容：“双方签订了10年期的《租赁协议》”，可以认定双方约定的租赁期限为10年，并由此断定《租赁协议》记载“租赁期限为壹拾年，即2002年11月30日至2011年11月30日止”中“至2011年11月30日止”系笔误，正确的应为“至2012年11月30日止”。因此，《租赁协议》的终止时间应为2012年11月30日。2011年10月28日仓山好日子超市与郑心钗签订《租赁合同》，将租赁物擅自转租给郑心钗时虽属于《租赁协议》的承租期，但擅自转租行为违反了《租赁协议》关于“租赁期间不得将场所使用权擅自转租”的约定，故上述《租赁合同》无效。原审法院对反诉原告郑心钗诉请确认《租赁合同》无效予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。反诉原告郑心钗诉请反诉被告仓山好日子超市返还租赁押金80000元，因符合上述法律规定，原审法院亦予支持。原告仓山好日子超市原主张《租赁合同》有效，与原

从福州好日子超市有限公司与禾丰公司签订的《租赁协议》记载着：“租赁期限为壹拾年”，以及2011年6月、12月禾丰公司向福州好日子超市有限公司邮寄的《通知书》内容：“双方签订了10年期的《租赁协议》”，可以认定双方约定的租赁期限为10年，并由此断定《租赁协议》记载“租赁期限为壹拾年，即2002年11月30日至2011年11月30日止”中“至2011年11月30日止”系笔误，正确的应为“至2012年11月30日止”。因此，《租赁协议》的终止时间应为2012年11月30日。2011年10月28日仓山好日子超市与郑心钗签订《租赁合同》，将租赁物擅自转租给郑心钗时虽属于《租赁协议》的承租期，但擅自转租行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第776号上诉人（原审被告、反诉原告）郑心钗，男，1980年2月20日出生，汉族。委托代理人李瑞姬，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）福州市仓山区好日子白湖亭超市。法定代表人谢思庚，总经理。委托代理人张宝树、陈林，福建海山律师事务所律师。原审第三人福州市禾丰粮油食品公司，法定代表人李秀钦，总经理。上诉人郑心钗因与被上……