商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终1252号

钱嘉熙与宝利丰限公司签订的《商品房买卖合同》由国家工商行政管理局及中华人民共和国建设部监制，该合同及《合同补充协议》由双方自愿签订，且签订后已在合肥市房屋登记机关登记备案。合同中关于宝利丰公司逾期办理产权登记违约责任承担方式、违约金的比例等内容均用加黑字体特别标注提示，并以下划线形式表明可由合同双方当事人自行协商确定。同时合同在宝利丰公司未为钱嘉熙银行贷款提供担保的情况下，关于宝利丰公司逾期办理产权登记和钱嘉熙逾期缴纳办理产权登记的相关税、费及提交相关材料承担违约责任的违约金比例均约定一致，仅在宝利丰公司为钱嘉熙银行贷款提供了担保的情况下，因宝利丰公司责任增加，而相应的变更了违约金的计算方式，符合权利义务对等原则。因此该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方均应按照合同的约定，全面履行自己的义务。合同签订后，自宝利丰公司于2017年6月3日向钱嘉熙交付房屋，至2018年6月22日案涉房屋权属登记办理完毕，业已超过90日。因钱嘉熙于2017年6月3日已缴清办理房屋权属登记所需的所有费用，并以书面形式明确表示“不选择自行办证”，故在房屋登记机

钱嘉熙与宝利丰限公司签订的《商品房买卖合同》由国家工商行政管理局及中华人民共和国建设部监制，该合同及《合同补充协议》由双方自愿签订，且签订后已在合肥市房屋登记机关登记备案。合同中关于宝利丰公司逾期办理产权登记违约责任承担方式、违约金的比例等内容均用加黑字体特别标注提示，并以下划线形式表明可由合同双方当事人自行协商确定。同时合同在宝利丰公司未为钱嘉熙银行贷款提供担保的情况下，关于宝利丰公司逾期办理产权登记和钱嘉熙逾期缴纳办理产权登记的相关税、费及提交相关材料承担违约责任的违约金比例均约定一致，仅在宝利丰公司为钱嘉熙银行贷款提供了担保的情况下，因宝利丰公司责任增加，而相应的变更了违约金的计算方式，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终1252号上诉人（原审原告）：钱嘉熙，女，1991年2月3日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：庞四旺，安徽宏淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：都杰，安徽宏淼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽宝利丰投资发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道766、838号。法定代表人：陈海斌，总经理。委托诉讼代理人：程秋生……