（2017）桂05执异251号

案外人陈铁主张的北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的恒贵公寓第3幢0304号房屋位于本院查封的北国用（2010）字第B20676号项下的土地使用权范围内，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”因此，本院对上述土地使用权的查封效力及于该地上的建筑物即恒贵公寓第3幢0304号，该房屋现由土地房屋征收办与尚源居公司共同共有，而土地房屋征收办并非被执行人，被执行人仅为尚源居公司，故本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，即“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。经查，2015年

案外人陈铁主张的北海市海城区湖南路以东、湖海路以南的恒贵公寓第3幢0304号房屋位于本院查封的北国用（2010）字第B20676号项下的土地使用权范围内，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”因此，本院对上述土地使用权的查封效力及于该地上的建筑物即恒贵公寓第3幢0304号，该房屋现由土地房屋征收办与尚源居公司共同共有，而土地房屋征收办并非被执行人，被执行人仅为尚源居公司，故本案适用《最高

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异251号案外人：陈铁，男，1963年7月4日出生，汉族，住广西北海市海城区。申请执行人：冯忠华，女，1964年5月30日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：王合娟，女，1967年8月20日出生，汉族，住北海市海城区。被执行人：李传贵，男，1952年1月31日出生，回族，住北海市海城区。被执行人：北海尚源居房地产开发有限公司。……