（2017）云01执异235号

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定：“二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人在本院查封涉案房产之前已经与开发商签订房屋买卖合同，也按合同约定支付完毕相应购房款，并实际占有该财产。房产尚未办理产权过户登记手续并非案外人过错所致。因此，案外人的异议请求基本符合上述规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定：“二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付

云南省昆明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）云01执异235号 案外人：刘宇。 委托诉讼代理人：付杰。 申请执行人：云南铸波投资有限公司，住所：云南省昆明市环城南路668号云纺东南亚商城A幢13层A1303号。 法定代表人：毛波。 委托诉讼代理人：李仲夏、刘勇，云南辞宏律师事务所律师。 被执行人：个旧市平步房地产开发经营有公司，地址：个旧市新冠路99号。 法定代表人曹力元。 被执行人……