（2015）浙金执异终字第28号

根据中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉房产至今仍登记在张锦福与傅金秀名下，其所有权归属张锦福与傅金秀所有，对作为被执行人傅金秀的上述房产予以查封符合法律规定。朱竹磊主张其与张锦福、傅金秀签订有房屋转让协议，证据不足，其要求确认上述房屋归其所有与法律不符，均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决：驳回朱竹磊的诉讼请求。案件受理费19020元，由朱竹磊负担。宣判后，朱竹磊不服，向本院提出上诉。上诉人朱竹磊诉称，一、根据《中华人民共和国合同法》第32条规定，其与张锦福于2009年5月22日签订的房屋转让协议依法成立，根据《中华人民共和国物权法》第15条的规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。其提供了房屋转让协议、银行付款凭证、收条等证据，证明其与张锦福之间存在真实合法的房屋买卖行为，对该房屋转让协议应予以认定。二、本案所涉房屋因为抵押未能办理过户手续，故张锦福于20

根据中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案所涉房产至今仍登记在张锦福与傅金秀名下，其所有权归属张锦福与傅金秀所有，对作为被执行人傅金秀的上述房产予以查封符合法律规定。朱竹磊主张其与张锦福、傅金秀签订有房屋转让协议，证据不足，其要求确认上述房屋归其所有与法律不符，均不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决：驳回朱竹磊的诉讼请求。案件受理费19020元，由朱竹磊负担。宣判后，朱竹磊不服，向本院提出上

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金执异终字第28号上诉人（原审原告）：朱竹磊，银行职员。委托代理人（特别授权）：傅坚政。被上诉人（原审被告）王胜平，经商。委托代理人（特别授权）：江云峰、王俊。被上诉人（原审被告）：傅金秀，经商。被上诉人（原审被告）：张锦福，经商。上诉人朱竹磊为与被上诉人王胜平、傅金秀、张锦福案外人执行异议之诉一案，朱竹磊不服浙江省义乌市人民法院（2014）……