商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终2121号

因双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告的原因未能如期交房，根据《天津市商品房买卖合同》第五条之约定，被告应按银行同期贷款利率标准向原告支付自2015年10月1日起至2017年9月30日止的已付款利息，原告自行计算的已付购房款的利息11万元数额过高，一审法院予以调整。被告提出政府指令原因无法施工，故不构成违约的问题，首先，被告虽提供了政府因重污染天气停止土石方作业的文件，但未提供施工日志、监理日志等证据证实上述政府指令直接造成被告全面停工的后果。其次，被告提交的政府文件，要求的是停止土石方作业，但建筑施工并不仅有土石方作业，被告作为开发商，理应按照实际状况调整相应施工项目。再次，补充合同第3条约定如在合同履行期间发生政府指令停工事件，出卖人不能及时交房的，应当及时通知买受人，并应当在合理期间内提供证明，但被告并未提交已通知原告的证据。最后，被告亦未提交证据证明在非污染天气的情况被告存在

天津弘泽华信房地产开发有限公司、孙海涛商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2121号上诉人(原审被告)：天津弘泽华信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽营口道大泛华国际商务中心第十层B-2单元。法定代表人：陈雨涛，董事长。委托诉讼代理人：马金红，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婉君，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：孙海涛，男，1983年10月27日出生，汉族，住天津市滨……