居间合同纠纷 （2019）琼02民终1693号

本案的焦点是关于《和解协议》的效力问题。卜立峰为科林公司的法定代表人，其代表科林公司的利益与王晓宇达成口头居间合同，约定王晓宇介绍客户购买科林公司所代理的楼盘，如购买成交，则科林公司支付佣金，未成交，则不支付佣金。卜立峰的行为是职务行为，由此产生的法律后果应当由科林公司承担，故科林公司与王晓宇之间形成了居间合同关系。科林公司与王晓宇之间的居间合同是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。当事人双方应当恪守合同义务。王晓宇向科林公司介绍客户杜云、刘清华，并预先领取佣金42,700元，现客户杜云、刘清华未能购买涉案楼房，依照合同约定王晓宇应将该42,700元返还科林公司。卜立峰向一审法院起诉请求王晓宇返还科林公司垫付的佣金，王晓宇于2019年1月13日委托周远航作为其与卜立峰一案的诉讼代理人，委托权限为代为接受调解签署诉讼文书，其后，在一审法院主持下，周远航代理王晓宇与卜立峰于2019年1月18日进行了诉前调解，并签订了案涉《和解协议》，该协议的权利义务应由王晓宇承担。因此，《和解协议》是当事人双方的真实意思表示，其形式和内容没有违反法律法规的强制性规定，属有效

本案的焦点是关于《和解协议》的效力问题。卜立峰为科林公司的法定代表人，其代表科林公司的利益与王晓宇达成口头居间合同，约定王晓宇介绍客户购买科林公司所代理的楼盘，如购买成交，则科林公司支付佣金，未成交，则不支付佣金。卜立峰的行为是职务行为，由此产生的法律后果应当由科林公司承担，故科林公司与王晓宇之间形成了居间合同关系。科林公司与王晓宇之间的居间合同是当事人双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属有效合同。当事人双方应当恪守合同义务。王晓宇向科林公司介绍客户杜云、刘清华，并预先领取佣金42,700元，现客户杜云、刘清华未能购买涉案楼房，依照合同约定王晓宇应将该42,700元返还科林公司

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1693号上诉人（原审被告）：王晓宇，男，1993年7月21日出生，汉族，户籍住址吉林省榆树市。委托诉讼代理人：宋益民，黑龙江千弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：三亚科林地产置业有限公司，统一社会信用代码91460200MA5RC2RH25，住所地海南省三亚市天涯区解放路1066号金泉海景公寓601室。法定代表人：卜立峰，该公司总经理。……