商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5384号

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为霄隆公司是否可依据双方于2019年7月19日签订的《协议书》免除承担逾期交房违约金的责任？结合双方提交的证据与陈述，一审法院分析判定如下：双方签订《商品房预售合同》后，业主依约向开发商付款，开发商应按合同约定时间向业主交付房屋，开发商逾期未交房应当承担违约责任。本案中，霄隆公司未按约定交付房屋，但在双方签订的《协议书》中，管涛已明确放弃向甲方主张逾期交房违约金，系对其自身权利的自由处分。该协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且霄隆公司也已履行配合管涛办理房屋产权证明之义务，故霄隆公司以此抗辩管涛主张的逾期交房违约责任一审法院予以支持。管涛提出霄隆公司要求管涛签署该《协议书》否则不给管涛办证，但未提交证据证明，故一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回管涛的诉讼请求。案件受理费1894元，由管涛负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，本案系商品房预售合同

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为霄隆公司是否可依据双方于2019年7月19日签订的《协议书》免除承担逾期交房违约金的责任？结合双方提交的证据与陈述，一审法院分析判定如下：双方签订《商品房预售合同》后，业主依约向开发商付款，开发商应按合同约定时间向业主交付房屋，开发商逾期未交房应当承担违约责任。本案中，霄隆公司未按约定交付房屋，但在双方签订的《协议书》中，管涛已明确放弃向甲方主张逾期交房违约金，系对其自身权利的自由处分。该协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且霄隆公司也已履行配合管涛办理房屋产权证明之义务，故霄隆公司以此抗辩管涛主张的逾期交房违约责任一审法院予以支持。

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5384号 上诉人（原审原告）：管涛，男，1987年8月31日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘英海，山东倡通律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛霄隆置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：张杰，总经理。 委托诉讼代理人：郭婷婷，山东肇鉴律师事务所律师。 上诉人管涛因与被上诉人青岛霄隆置业……