房屋买卖合同纠纷 （2016）皖15民终1310号

2006年在被告侨兴房产公司与刘延中的《商品房买卖合同》的补充协议中，被告将T3楼梯间作为公用通道允许刘延中使用。2010年在原告田军与被告侨兴房产公司房屋买卖合同中，被告又将T3楼梯间作为原告所购买的05夹层商铺的专属公摊面积，出售给了原告。由此产生T3楼梯间为方便刘延中用于经营状元楼宾馆作为通道使用，又需要将T3楼梯间归属于原告专有使用的状况。现因T3楼梯间作为公用通道被刘延中继续使用，导致被告不能将T3楼梯间交付给原告,损害了原告对T3楼梯间的使用权，被告对此存有责任和过错，故被告应承担相应的赔偿责任。原告要求被告赔偿不能交付T3楼梯间40.44平方米的损失费，本院酌定由被告赔偿由此而给原告造成的损失25万元。原告主张由被告赔偿不能交付面积2.8平方米的损失费65100元，因原告未提交证据证明不能交付的2.8平方米的过道含在房产证登记建筑面积为429.46平方米之内，且被告不予认可，故本院不予支持。原告诉请被告赔偿不能交付房屋的损失费5万元，因法院已生效的民事判决书对此已判令被告赔偿原告损失5万元，现原告又就同一事项再行主张，本院不予支持。因原告所购买的房屋并非必须另行建造楼梯以

2006年在被告侨兴房产公司与刘延中的《商品房买卖合同》的补充协议中，被告将T3楼梯间作为公用通道允许刘延中使用。2010年在原告田军与被告侨兴房产公司房屋买卖合同中，被告又将T3楼梯间作为原告所购买的05夹层商铺的专属公摊面积，出售给了原告。由此产生T3楼梯间为方便刘延中用于经营状元楼宾馆作为通道使用，又需要将T3楼梯间归属于原告专有使用的状况。现因T3楼梯间作为公用通道被刘延中继续使用，导致被告不能将T3楼梯间交付给原告,损害了原告对T3楼梯间的使用权，被告对此存有责任和过错，故被告应承担相应的赔偿责任。原告要求被告赔偿不能交付T3楼梯间40.44平方米的损失费，本院酌定由被告赔偿由此而给

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖15民终1310号上诉人（原审原告）:田军，男，1968年1月6日生，汉族，住安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：葛子宏，安徽公众律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽省六安市侨兴房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市经济技术开发区，统一社会信用代码91341500750958541K。法定代表人：林顺珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨会……