确认合同无效纠纷 （2021）兵08民终14号

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……。”《中华人民共和国物权法》第六十条第一项规定：“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。”农村宅基地使用权归村集体经济组织成员享有，与特定的身份相联系，转让必须符合法律规定，非本集体经济组织成员不应享有对宅基地的使用权。原、被告签订的宅基地房屋出售合同涉及农村宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有以下情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告非该宅基地所在的集体经济组织成员，不具备受让本集体组织宅基地的资格条件，原、被告买卖农村宅基地房屋的行为，违反法律强制性规定，双方

当事人订立、履行合同应当遵守法律、行政法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则应属无效。《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第十一条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；……。”《中华人民共和国物权法》第六十条第一项规定：“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。”农村宅基地使用权归村集体经济组织成员享有，与特定的身份相联系，转让必须符合法律

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终14号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王守俊，男，1966年10月10日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：王小伟（王守俊之子），男，1991年8月1日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：袁晶晶，上海汉盛（石河子）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵凤梅，女，1968年12月24日出生，住石河子市。 委托诉……