房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终1007号

安淑霞与河南通宝置业有限公司签订的认购书，仅约定了合同当事人名称、住所、商品房基本状况、价款及付款方式，尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该订购书仅为双方签订《商品房买卖合同》的预约合同，订购书中约定的选房定金为双方签订《商品房买卖合同》的担保。双方签订的认购书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于履行期限：订购书签订后，安淑霞按时向河南通宝置业有限公司缴纳了定金10000元，虽逾期向河南通宝置业有限公司缴纳订购书约定的余款125046元，但河南通宝置业有限公司并未对此提出异议，也未将订购书约定的商品房另行出卖给第三方，应视为河南通宝置业有限公司对安淑霞逾期履行行为的接受。安淑霞履行订购书约定的义务后，有权利要求河南通宝置业有限公司履行其义务即与安淑霞签订《商品房买卖合同》。双方在订购书中虽未明确约定签订《商品房买卖合同》的时间，但结合河南通宝置业有限公司出具的《承诺书》所承诺“于2015年8页31日之前五证办齐并开盘”可知，河南通宝置业有限公司应于其所承诺的2015年8月31日之前取得商品房销售所需要的全部证件（国有土地使

安淑霞与河南通宝置业有限公司签订的认购书，仅约定了合同当事人名称、住所、商品房基本状况、价款及付款方式，尚不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该订购书仅为双方签订《商品房买卖合同》的预约合同，订购书中约定的选房定金为双方签订《商品房买卖合同》的担保。双方签订的认购书系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于履行期限：订购书签订后，安淑霞按时向河南通宝置业有限公司缴纳了定金10000元，虽逾期向河南通宝置业有限公司缴纳订购书约定的余款125046元，但河南通宝置业有限公司并未对此提出异议，也未将订购书约定的商品房另行出卖给第三方，应视为河南通

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终1007号上诉人（原审被告）河南通宝置业有限公司，住所地三门峡市湖滨区。法定代表人张廷领，该公司董事长。委托代理人张红菊，该公司员工，代理权限为特别授权。被上诉（原审原告）安淑霞，女，1979年6月11日生。上诉人河南通宝置业有限公司因与被上诉人安淑霞房屋买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2016）豫1202民初287号民事判决……