（2016）晋10行终68号

蒲县房产管理委员会办公室作为房屋登记管理机关，根据《城市房地产抵押管理办法》第32条之规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验，“抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同”等文件。胡永辉夫妻双方均在抵押借款合同上签字同意抵押房屋，并且抵押合同明确约定，抵押权人和抵押人至蒲县房地产管理部门办理合同项下的房产抵押登记。王钧持张xx的委托书到蒲县房产管理委员会办公室申请抵押权登记，并提交了登记申请书、委托书、房屋产权人和委托人证明材料、户口本、结婚证、房屋产权证、借款合同、抵押合同、借据、各方当事人签订合同的影像资料等申请材料。胡永辉虽称未在委托书上签字，但其以与张xx共有的房屋为借款人庞xx在王钧处贷款作抵押的事实存在并明知要去蒲县房地产管理部门办理合同项下的房产抵押登记。虽然委托书签订在前，抵押合同签订在后，但蒲县房产管理委员会办公室只对抵押申请人提交的抵押申请材料是否齐全进行审查。张xx作为房屋登记产权人委托王钧办理房屋他项权证，蒲县房产管理委员会办公室于2013年5月31日颁发给王钧为第一他项权人的行政行为程序存在一定的瑕疵。故蒲县房产管理委员会办公室所作他项

蒲县房产管理委员会办公室作为房屋登记管理机关，根据《城市房地产抵押管理办法》第32条之规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验，“抵押当事人的身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、抵押合同”等文件。胡永辉夫妻双方均在抵押借款合同上签字同意抵押房屋，并且抵押合同明确约定，抵押权人和抵押人至蒲县房地产管理部门办理合同项下的房产抵押登记。王钧持张xx的委托书到蒲县房产管理委员会办公室申请抵押权登记，并提交了登记申请书、委托书、房屋产权人和委托人证明材料、户口本、结婚证、房屋产权证、借款合同、抵押合同、借据、各方当事人签订合同的影像资料等申请材料。胡永辉虽称未在委托书上签字，但其以与张xx共有的

山西省临汾市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）晋10行终68号上诉人（原审原告）胡永辉，男，1976年12月4日生，汉族。委托代理人张虎祥，男，1949年9月11日生，系胡永辉叔叔。上诉人（原审被告）蒲县房产管理委员会办公室。法定代表人石连风，主任。委托代理人刘玉杰，蒲县房产管理委员会办公室工作人员。委托代理人郭娟刚，山西金贝律师事务所律师。原审第三人王钧，男，1971年4月16日生，汉族……