房屋买卖合同纠纷 （2019）冀96民终125号

夏鹏作为实际权利人以苏小娟的名义初始购得讼争房屋，对此借名买房的事实双方均予认可，且有夏鹏与苏小娟签订的协议书予以证实，予以认定。梁海涛与苏小娟、马军良、夏鹏签订的《房屋买卖协议书》，苏小娟、马军良、夏鹏均无异议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定。关于马军良、苏小娟后通过中介又与第三人杨志敏签订的《买卖协议书》之合同效力问题，根据《中华人民共和国物权法》第15条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《中华人民共和国合同法》第52条关于合同无效的法定情形之规定，本案中无证据证明苏小娟、马军良与第三人杨志敏间存在恶意串通，苏小娟、马军良与第三人杨志敏签订的《买卖协议书》亦符合合同成立的形式要件，且已实际履行部分合同内容，故苏小娟、马军良与第三人杨志敏签订的《买卖协议书》应认定成立并有效。综上，本案所涉两份《房屋买卖协议书》均属有效合同。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自

夏鹏作为实际权利人以苏小娟的名义初始购得讼争房屋，对此借名买房的事实双方均予认可，且有夏鹏与苏小娟签订的协议书予以证实，予以认定。梁海涛与苏小娟、马军良、夏鹏签订的《房屋买卖协议书》，苏小娟、马军良、夏鹏均无异议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予认定。关于马军良、苏小娟后通过中介又与第三人杨志敏签订的《买卖协议书》之合同效力问题，根据《中华人民共和国物权法》第15条之规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及《中华人民共和国合同法》第52条关于合同

河北雄安新区中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀96民终125号上诉人（原审被告）：苏小娟，女，汉族，1977年02月25日出生，住容城县。上诉人（原审被告）：马军良，男，汉族，1977年01月03日出生，住容城县。以上二上诉人委托诉讼代理人：李双寅，河北惠通律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：杨志敏，女，汉族，1981年08月21日出生，住容城县。委托诉讼代理人：冯雪，男，汉族，198……