确认合同无效纠纷 （2014）泰中民终字第0624号

本案涉及“一房二卖”合同效力的判定问题。各方争议的焦点问题是：1、方志辰与盖菲所签房屋买卖协议的法律效力；2、胡伟东、蒋照梅与盖菲、汪顺宏所签买卖协议的效力。关于争议的第1个问题，方志辰与盖菲交接房屋、购房票据、签订房屋买卖协议时，房屋尚在第三人盖明名下，盖菲出示了盖明所书证明，方志辰作为善意的相对人，支付了合理对价，其有理由相信盖菲有代理权；汪顺宏陈述其与盖菲长期感情不睦，对盖菲第一次卖房不知情，但对第二次卖房的事实无异议；同时陈述诉争房屋系其出资购买，但其未分得盖菲卖房所得款项。在1999年买房至2009年将房屋出售给胡伟东期间，汪顺宏对房屋一直未居住，其提出对盖菲第一次卖房全不知情，房屋作为家庭重大财产，但其多年来对房屋未曾过问，与常理不符。考虑到方志辰支付房款并在房屋中居住多年，诸被告及第三人盖明从2001年年底至2010年间从未向方志辰主张权利并要求其让房，故方志辰与盖菲所签房屋买卖协议，宜认定为有效。盖菲辩称有强买强卖情形，但盖菲未能提交证据证明其辩称的事实，从2001年房屋交接至2004年补签协议，盖菲一直未持异议或主张权利，此辩解不予采信。关于争议的第2个问题，分析本案

本案涉及“一房二卖”合同效力的判定问题。各方争议的焦点问题是：1、方志辰与盖菲所签房屋买卖协议的法律效力；2、胡伟东、蒋照梅与盖菲、汪顺宏所签买卖协议的效力。关于争议的第1个问题，方志辰与盖菲交接房屋、购房票据、签订房屋买卖协议时，房屋尚在第三人盖明名下，盖菲出示了盖明所书证明，方志辰作为善意的相对人，支付了合理对价，其有理由相信盖菲有代理权；汪顺宏陈述其与盖菲长期感情不睦，对盖菲第一次卖房不知情，但对第二次卖房的事实无异议；同时陈述诉争房屋系其出资购买，但其未分得盖菲卖房所得款项。在1999年买房至2009年将房屋出售给胡伟东期间，汪顺宏对房屋一直未居住，其提出对盖菲第一次卖房全不知情，房屋

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民终字第0624号上诉人（原审被告）胡伟东，男，1975年3月26日生，汉族。委托代理人陈双林。被上诉人（原审原告）方志辰，男，1967年6月5日生，汉族。委托代理人孙宁，江苏国安泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盖菲，女，1965年8月31日生，汉族。被上诉人（原审被告）汪顺宏，男，1965年10月2日生，汉族。被上诉人（原审被告）蒋……