商品房销售合同纠纷 （2021）苏03民终2842号

上诉人华润公司与被上诉人张益誌签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。涉案房屋出现漏水情况导致房屋内部受损，本院认为，应当由华润公司承担维修责任并赔偿相应的损失。首先，双方在办理房屋交接手续时确认的《房屋验收单》中曾记载，在验房过程已经发现“排水管西南疑似渗水（需确认）”；其次，双方对于房屋漏水原因各执一词，张益誌认为漏水原因并非管道堵塞，而系西北角下水道破裂所致，华润公司则主张涉案房屋漏水原因为雨水管线堵塞造成，但由于华润公司无法提供相关维修记录，在维修时亦未通知张益誌进行确认，涉案房屋真正漏水原因无法确定，对此华润公司应当承担相应的不利后果。根据涉案房屋《非住宅商品房质量保证书》内容来看，华润公司承诺电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年，而涉案房屋处于保修期内，故华润公司应当承担相应维修责任并赔偿张益誌相应损失。一审法院结合双方共同确认的损失情况及市场行情，判令华润公司向张益誌承担维修损失及租金损失并无不当，本院予以确认。综上，上诉人华润公司的上诉理由和请求不能成立，本院不予支持。原审判

上诉人华润公司与被上诉人张益誌签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。涉案房屋出现漏水情况导致房屋内部受损，本院认为，应当由华润公司承担维修责任并赔偿相应的损失。首先，双方在办理房屋交接手续时确认的《房屋验收单》中曾记载，在验房过程已经发现“排水管西南疑似渗水（需确认）”；其次，双方对于房屋漏水原因各执一词，张益誌认为漏水原因并非管道堵塞，而系西北角下水道破裂所致，华润公司则主张涉案房屋漏水原因为雨水管线堵塞造成，但由于华润公司无法提供相关维修记录，在维修时亦未通知张益誌进行确认，涉案房屋真正漏水原因无法确

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2842号上诉人（原审原告）：华润置地(徐州)发展有限公司，住所地江苏省徐州市云龙区和平路乔家湖工业园7号。法定代表人：王昕轶，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李聘，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺宁，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张益誌，男，1990年8月17日生，汉族，住……