房屋买卖合同纠纷 （2016）浙11民再6号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。上诉人系房地产开发公司，《商品房认购确认书》签订时，包崇平作为上诉人的法定代表人，代表公司对外签订商品房买卖合同是其行使法定代表人职权的行为，上诉人主张包崇平无权代表公司签署合同，于法有悖，本院不予支持。根据已查明的事实，案涉房地产开发项目在预售证办理之前即对外销售，且对外销售时不能以公司名义收取商品房预订款，结合案涉房地产开发项目从酝酿到开发的整个过程包崇平均参与其中的事实，本案不能排除被上诉人等人基于包崇平是上诉人法定代表人且系案涉房地产开发项目的实际合伙股东的身份而信任包崇平系得到授权而进行的交易。而且对于被上诉人而言，上诉人在预售证办理之前对外销售时对内指定吴佳收取商品房预订款，系其内部管理问题，对被上诉人没有约束力。包崇平在本案中的行为系履行职务行为，故上诉人主张应追加包崇平作为第三人参加诉讼的理由不足。《商品房认购确认书》未违反法律法规强制性规定，合法有效。根据双方当事人在《商品房认购确认书》中约定的第二条付款方式及第三条第一项特别约定，并结合上诉人向被上诉人出具收款收
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。上诉人系房地产开发公司，《商品房认购确认书》签订时，包崇平作为上诉人的法定代表人，代表公司对外签订商品房买卖合同是其行使法定代表人职权的行为，上诉人主张包崇平无权代表公司签署合同，于法有悖，本院不予支持。根据已查明的事实，案涉房地产开发项目在预售证办理之前即对外销售，且对外销售时不能以公司名义收取商品房预订款，结合案涉房地产开发项目从酝酿到开发的整个过程包崇平均参与其中的事实，本案不能排除被上诉人等人基于包崇平是上诉人法定代表人且系案涉房地产开发项目的实际合伙股东的身份而信任包崇平系得到授
正文（节选）
浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民再6号上诉人（原审被告）：青田县安居房地产开发有限公司，住所地：青田县鹤城镇马鞍山路房管处大楼八楼。组织机构代码：73240317-1。法定代表人：郑肇群，系董事长。委托代理人：赵丽军，浙江万申佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈晓燕，女，1980年11月12日出生，汉族，经商，现住ＲＵＡＳＥＲＧＯＤＥＣＡＵＡＲＬＶＯ123ＡＰ7……