商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终4416号

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按照约定履行义务。双方履行合同过程中，因被告逾期交付商品房违约责任，原告曾向一审法院起诉，一审法院已作出判决认定被告给付原告2015年1月1日至2015年6月27日的违约金，现原告请求被告给付交付商品房之后的违约金，根据双方签订《商品房买卖合同》中的约定，被告应在2014年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给原告使用，从该约定看，被告将商品房交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给原告使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然被告在2015年6月27日将未经竣工验收合格的房屋转移给原告占有应视为有效的交付使用，但被告所交付使用的房屋未经竣工验收合格，该房屋质量不符合合同约定。故被告交付使用行为存在第二层面逾期交付行为应属违约，被告应对自2015年6月28日以后的逾期交付行为承担违约责任。现原告已对接收的商品房进行实际占有使用，故依据公平原则对原告主张的逾期付款利息，一审法院不予支持。对其主张的违约金部分予以支持，被告应给

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》，依法成立，对双方当事人均具有法律约束力。双方均应按照约定履行义务。双方履行合同过程中，因被告逾期交付商品房违约责任，原告曾向一审法院起诉，一审法院已作出判决认定被告给付原告2015年1月1日至2015年6月27日的违约金，现原告请求被告给付交付商品房之后的违约金，根据双方签订《商品房买卖合同》中的约定，被告应在2014年12月31日前将质量验收合格及竣工验收合格的房屋交付给原告使用，从该约定看，被告将商品房交付使用包含两个层面的内容：一是要在约定期限内将房屋交付给原告使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经质量验收合格和竣工验收合格。因此，虽然被

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4416号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟县渔阳镇迎宾大街广播电视局7楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：祖山岭，天津宇平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙京华，女，1979年2月15日出生，汉族，住河北省三河市。上诉人天津佳伦宏业房地产有限公司因与被上诉人孙京华商品房销售合同纠纷一案……