房屋买卖合同纠纷 （2015）佳民终字第37号

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。2003年原告与被告签订商品房购销合同，双方按照当时的市场价格约定了房屋价款，但原告未履行交付购房款的义务，被告亦未将房屋交付原告使用。原告在未履行合同约定义务，又未实际占有房屋的情况下，单方要求被告交付房屋，提供办理产权证照的相关手续，不符合法律规定，故不予支持。随着市场经济的发展，本案争议房屋的价值已大幅度攀升，继续履行合同违反公平原则，现被告要求解除合同，且原告未能提供证据证实合同不能履行系由于被告过错造成，故继续履行合同已无必要。根据《合同法》的相关规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告双方均未实际履行合同，原告要求被告赔偿经济损失不符合法律规定，故不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定判决如下：1、解除冯振江与佳木斯金鑫房地产开发有限公司于20

房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。2003年原告与被告签订商品房购销合同，双方按照当时的市场价格约定了房屋价款，但原告未履行交付购房款的义务，被告亦未将房屋交付原告使用。原告在未履行合同约定义务，又未实际占有房屋的情况下，单方要求被告交付房屋，提供办理产权证照的相关手续，不符合法律规定，故不予支持。随着市场经济的发展，本案争议房屋的价值已大幅度攀升，继续履行合同违反公平原则，现被告要求解除合同，且原告未能提供证据证实合同不能履行系由于被告过错造成，故继续履行合同已无必要。根据《合同法》的相关规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第37号上诉人（原审原告，反诉被告）冯振江，住佳木斯市。委托代理人姜爱民，黑龙江中殿律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）佳木斯金鑫房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳区忠信街西段。法定代表人赵发军，该公司经理。委托代理人慕歌，黑龙江君德律师事务所律师。上诉人冯振江与被上诉人佳木斯金鑫房地产开发有限公司房屋买卖合同……