商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民终1079号

陈孔佳与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现陈孔佳与通大公司均确认实际交楼时间为2012年8月5日，并同意从实际交楼之日起720个工作日后计算逾期办证违约金，一审法院予以认定。合同约定通大公司应于商品房交付后720个工作日内即2015年6月23日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司至今未持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，国土管理部门也未出具上述商品房的房地产权属证书，显然属于通大公司违约，通大公司应向陈孔佳承担支付逾期办证违约金的责任。依据上述约定，逾期办证违约金应从2015年6月24日起计算至通大公司持相关资料到权属登记机关递件之日，由于陈孔佳已实际使用涉案商品房，实现了商品房的基本价值，且未能提供证据证明其损失，加上通大公司递件之日亦无法确定，若逾期办证违约金按约定的

陈孔佳与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于违约金的问题。根据商品房买卖合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。现陈孔佳与通大公司均确认实际交楼时间为2012年8月5日，并同意从实际交楼之日起720个工作日后计算逾期办证违约金，一审法院予以认定。合同约定通大公司应于商品房交付后720个工作日内即2015年6月23日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但通大公司至今未持办理权属登

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1079号上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡。法定代表人：孙通文，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟伟，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈孔佳，男，1983年6月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：刘功荣，广东广健律师事务所律师。上诉人中山市通大房地产有限公……