商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第75号

卢劲华、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给卢劲华。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向卢劲华支付违约金。本案一审中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，而涉案房屋的房产证至今未交付给卢劲华，颐明公司已经构成违约，需承担违约责任。故2011年10月4日至2012年10月3日一年期间的违约金卢劲华最迟可以在2014年10月4日前主张，现卢劲华主张从2012年7月26日起计算并无不妥，予以支持。卢劲华主张2012年10月4日至2013年10月3日一年期间的违约金，符合合同约定，予以支持。2013年10月4日至2014年10月3日一年期间的违约金，卢劲华应在满一年后主张，故本案中卢劲华主张2013年10月4日至2014年7月25日止的违约金不予支持。综上，本案中颐明公司应向卢劲华支付从2012年7月2

卢劲华、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，颐明公司应当在商品房交付使用后550日内办妥产权登记，并将涉案房地产权证交付给卢劲华。颐明公司违反合同约定的期限办理产权登记约定的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向卢劲华支付违约金。本案一审中，双方确认合同约定的商品房交付使用后550日的截止时间为2010年10月3日，而涉案房屋的房产证至今未交付给卢劲华，颐明公司已经构成违约，需承担违约责任。故2011年10月4日至2012年10月3日一年期间的违约金卢劲华最迟可以

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第75号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：佘泽伟，该司职员，联系地址广州市。委托代理人：汤晓亮，该司职员，联系地址广州市。被上诉人（原审原告）：卢劲华，女，1963年10月3日出生，汉族，住所地广州市海珠区。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。……