建设工程施工合同纠纷 （2019）皖13民终564号

双方签订合同、协议，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效；双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉工程部分完工后，双方对已完工的工程部分工程款进行结算，悦熙以此结算单要求支付工程款3456000元的诉求，予以支持。 对于原告要求对所建的宿舍楼工程变卖或拍卖款享有优先受偿权的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”和最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料

双方签订合同、协议，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效；双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，案涉工程部分完工后，双方对已完工的工程部分工程款进行结算，悦熙以此结算单要求支付工程款3456000元的诉求，予以支持。 对于原告要求对所建的宿舍楼工程变卖或拍卖款享有优先受偿权的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖13民终564号 上诉人（一审原告）：苏州市悦熙钢结构有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区横泾后巷工业区，统一社会信用代码913205067764456480。 法定代表人：花连英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢红，江苏大直律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章超，安徽安友律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：安徽富康旅游箱包有限责任公……