确认合同效力纠纷 （2021）湘04民终155号

吴芸与鸿源公司签订的《衡阳市城市房屋拆迁补偿协议书》及《城市房屋拆迁户拆迁补偿安置确认书》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对该二份合同的效力予以确认。鸿源公司与长城资产公司之间关于涉案房屋的抵押合同，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方办理了不动产的抵押权证，双方就涉案2607房的抵押权依法设立。该案的主要争议焦点为：被拆迁人的权益与抵押权人的权益冲突时应优先保护哪一方权益。分析认定如下：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”故消费者在交付购买商品房的全部或者大部分款项后，其对商品房享有的权益优先于抵押权人。《九民会议纪要》第126条也规定，交付全部或者大部分款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权

吴芸与鸿源公司签订的《衡阳市城市房屋拆迁补偿协议书》及《城市房屋拆迁户拆迁补偿安置确认书》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对该二份合同的效力予以确认。鸿源公司与长城资产公司之间关于涉案房屋的抵押合同，系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方办理了不动产的抵押权证，双方就涉案2607房的抵押权依法设立。该案的主要争议焦点为：被拆迁人的权益与抵押权人的权益冲突时应优先保护哪一方权益。分析认定如下：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终155号上诉人（原审被告）：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司，住所地：湖南省长沙市天心区湘府西路**尚玺苑**。法定代表人：阳金明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王唯任，男委托诉讼代理人：姚纪光，湖南大湘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴芸，女委托诉讼代理人：周宇航，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏，湖南居安……