借款合同纠纷 （2019）吉24执异121号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，案外人厉复堂、厉福华在本院查封之前已与被执行人金宙公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款，房屋交付时间亦在本院查封之前。虽然房屋仍登记在被执行人金宙公司名下，但没有证据证明系因案外人自身的原因没有办理过户登记。因此，案外人要求中止执行的异议理由成立，本院予以采纳。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对位于吉林省延吉市延南路金宙小区1-1-1102号、1-1-305号、1-1-302号、1-1-303号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，案外人厉复堂、厉福华在本院查封之前已与被执行人金宙公司签订商品房买卖合同并已支付全部购房款，房屋交付时间亦在本院查封之前。虽然房屋仍登记在被执行人金宙公司

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)吉24执异121号案外人：厉复堂，男，汉族，住址吉林省延吉市。案外人：厉福华，女，汉族，住址吉林省。申请人：孙丽英,女,1966年5月19日生,汉族,住吉林省延吉市。被执行人：金石洙,男,朝鲜族,住吉林省延吉市。被执行人：延边金宙房地产开发有限公司。法定代表人：金石洙，总经理。本院在执行申请执行人孙丽英与被执行人延边金宙房地产开发有限……