房屋买卖合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第135号

一、关于房屋是否符合交付条件的问题。金辉与梦园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定梦园公司应将经综合验收合格的房屋交付金辉，但综合验收作为行政审批项目已于2004年5月19日被国务院取消，故该条款实际已无法履行。同时，《建设部办公厅关于对深圳市建设局﹤关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示﹥的复函》（2003年10月28日）明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用，建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验，核发竣工验收证书”，故《商品房买卖合同》关于经综合验收合格的约定，应认定为“经验收合格”。2012年11月7日，梦园公司组织施工单位、设计单位、监理单位对“兰贵园”项目进行竣工验收，确认工程质量验收合格，梦园公司提供了由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位盖章的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，故此时涉案房屋已符合“经验收合格”的条件，可以交付使用。金辉提出原审认定“兰贵园”项目竣工验收合格的时间错误，验收程序不合法的理

一、关于房屋是否符合交付条件的问题。金辉与梦园公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。《商品房买卖合同》约定梦园公司应将经综合验收合格的房屋交付金辉，但综合验收作为行政审批项目已于2004年5月19日被国务院取消，故该条款实际已无法履行。同时，《建设部办公厅关于对深圳市建设局﹤关于商品房主体结构质量重新核验有关问题的请示﹥的复函》（2003年10月28日）明确指出：“商品房经建设单位组织竣工验收合格后即可交付使用，建设行政主管部门依法对已竣工的建设工程不再进行质量核验，核发竣工验收证书”，故《商品房买

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第135号上诉人（原审原告）金辉。委托代理人费兰，湖南八方律师事务所律师。上诉人（原审被告）衡阳梦园房地产开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区船山西路30号。法定代表人李志，该公司董事长。委托代理人唐和平。委托代理人李元宝，湖南恒诚律师事务所律师。上诉人金辉、衡阳梦园房地产开发有限公司（以下简称梦园公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖……